3 เหตุผล ทำไม Samyan Business Town Rama4 จึงเป็นโครงการที่คุณไม่ควรพลาดด้วยประการทั้งปวง

ในยุคที่ทุกอย่างมีความเสี่ยงไปหมด หลายคนขาดทุนกับการลงทุนไม่ว่าจะในหุ้น ทองคำ หรือแม้แต่การฝากเงินไว้เฉยๆในธนาคารที่เราแทบไม่ได้ดอกเบี้ยอะไร ก็ทำให้เราขาดทุนอัตราเงินเฟ้อไปเรื่อยๆ ใครจะเชื่อว่ามีการลงทุนที่คุณจะได้เป็นทั้งเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ทำเลใจกลางเมืองในราคาที่ถูกจนเหลือเชื่อ แถมยังได้ผลตอบแทนที่สูงและมั่นคงมากๆ

อย่าพึ่งเชื่อผม ไม่จำเป็นต้องเชื่อบทความนี้ ผมแนะนำให้คุณไปดูกันเอง แล้วจะรู้ว่าจริงไหม

3 เหตุผล ทำไม Samyan Business Town Rama4 จึงเป็นโครงการที่คุณไม่ควรพลาดด้วยประการทั้งปวง

1. ที่สุดของทำเลใจกลางเมือง 

ที่ดินย่านนี้ ตารางวาละล้าน !!!!

Samyan Business Town-Rama 4 ตั้งอยู่บน ถ.พระราม 4 ทำเลตรงนี้ผมต้องขอบอกว่าคือ ใจกลางมหานครของประเทศอย่างแท้จริงครับ เพราะตรงนี้อยู่ห่างจากสถาบันการศึกษา อย่างจุฬาลงกรณ์ และรร.เตรียมอุดม เพียงแค่ไม่กี่เมตร

และยังโอบล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำมากมาย เช่น Samyan Mitown, จามจุรี สแควร์​, สยามพารากอน, มาบุญครอง 

ไม่ใช่แค่ใจกลางเมืองสุดๆ การเดินทางก็สะดวกสบาย เพราะจากโครงการนี้ ห่างจากรถไฟฟ้า mrt สถานีสามย่าน เพียงแค่ 190 เมตร เท่านั้น ส่วนการใช้รถส่วนตัวสามารถใช้ทางพิเศษเฉลิมมหานครและทางพิเศษศรีรัชได้ครับ สะดวกรอบทาง สบายรอบทิศจริงๆ

ความอุดมสมบูรณ์เหล่านี้ จึงทำให้ราคาทำเลพระราม 4 มีมูลค่าสูงถึงเป็นตารางวาละ 1 ล้านกว่าบาท และยังมีแนวโน้มว่าในอนาคตอาจมีราคาสูงถึง 3 ล้านบาทต่อตารางวาเลยทีเดียว

2. ที่สุดของพื้นที่ใช้สอย 

เป็นได้ทั้งบ้านและสำนักงาน

Samyan Business Town-Rama 4 เป็นได้ทั้ง Real Home และ Real Office จริงๆ ด้วยพื้นที่ใช้สอยที่ยืดหยุ่นสามารถใช้ได้ทั้งการอยู่อาศัยหรือออฟฟิศ ทำให้คนรุ่นใหม่สามารถออกไอเดียได้อย่างเต็มที่ สามารถจัดสรรปันส่วนออกมาได้อย่างลงตัว Full Function ตอบโจทย์ทุกธุรกิจ

Samyan Business Town-Rama 4 ที่นี่คุณจะได้อาคาร 5 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 300 ตรม. บนพื้นที่ดินประมาณ 20 ตรว. โดยตัวอาคารจะหน้ากว้าง 5 เมตร และลึก 12 เมตร ทำให้จอดรถด้านหน้าโฮมออฟฟิศได้ 2 คัน หรือหากเรามีแขกหรือลูกค้ามาหา สามารถจอดรถบริเวณรอบโครงการได้อีกด้วย ซึ่งตรงนี้ผมว่าเป็นข้อดีมากๆเลยครับ เพราะใครเคยเช่าออฟฟิศในอาคารทั่วไปจะรู้ว่า เราไม่มีที่จอดรถของเราเลย ต้องเสียเงินเพิ่มในการเช่ารายเดือนอีกไม่รู้เท่าไร

ชั้น 1 หากเป็น Office ทำเป็น Reception ,Lobby หรือ Showroom ได้เลยครับ แต่ถ้าเป็นที่พักอาศัยอาจจะทำเป็นห้องรับแขกและติดม่านเข้าไปเพื่อเพิ่มความ Private และบริเวณชั้น 1 ได้ Floor to Celling สูงถึง  3.5 เมตรเลยครับ

ชั้น 2-5 พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง จึงสามารถรองรับพนักงานรวมกันได้มากกว่า 40 คน มาพร้อมกับช่องแสงขนาดใหญ่เต็มผนังทำให้ห้องดูปลอดโปร่ง เหมาะแก่การแบ่งเป็นห้องนั่งทำงาน ทำเป็นห้องประชุม หรือ Co-Working Space นอกจากนี้ชั้นบนสุดของอาคาร ยังทำเป็นพื้นที่พักอาศัย ให้แก่เจ้าของได้อีกด้วย หรือจะปรับเปลี่ยนเป็นพื้นที่ทำงานก็ได้เหมือนกัน 

โฮมออฟฟิศส่วนใหญ่ขายแบบไม่มีลิฟท์นะครับ แต่ที่นี่ทุกหลังเขาแถมลิฟท์ให้หมดครับ ดังนั้นไม่ต้องกังวัลเรื่องการขึ้นลงชั้นบนๆเลยครับและที่สำคัญเขาให้ของคุณภาพระดับ premium เลยครับ นี่ของ Schindler (ชิลเลอร์) เลยนะครับ ตัวนี้คอนโดแพงๆเท่านั้นที่ใช้กัน เพราะราคาแพงและคุณภาพดีมากๆ โดยเฉพาะความนิ่มและเสียงลิฟท์คุณจะแทบไม่ได้ยินเสียงรบกวนเลยครับ

อีกจุดที่ผมชอบคือ ห้องน้ำครับ ที่นี่เขาจะมีห้องน้ำมาให้ทุกชั้นแยกกันเลยนะครับ ซึ่งถือว่าดีมากๆ เพราะไม่ทุกชั้นสามารถเข้าห้องน้ำได้เลยไม่ต้องเดินขึ้นลง โดยห้องน้ำจะปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโตสีเทา โดยใช้สุขภัณฑ์จากแบรนด์ American Standard และที่สำคัญห้องน้ำทุกชั้นสามารถอาบน้ำได้หมดเลย มี Hand Shower มาให้เพราะ Office ยุคใหม่อาจจะทำงานดึกแล้วแบบนอนนี่เลยก็ทำให้พนักงานสะดวกสบายมากขึ้น

3. ที่สุดของความคุ้มค่า

ผลตอบแทนสูงและแน่นอน

เนื่องจากโครงการนี้เป็นการขายแบบลีสโฮลด์ (Leasehold) ซึ่งจะได้สิทธิ์การถือครองถึง 30 ปี ดังนั้นราคาของที่นี่จึงทำออกมาได้ถูกและน่าสนใจมากๆ ด้วยราคาเพียง 16.5 ล้าน แล้วคุณได้อาคารแบบนี้ใจกลางทำเลที่แพงที่สุดของประเทศ ผมจะบอกเหตุผลให้ว่า ทำไมคุณไม่ควรพลาดที่นี่ด้วยประการทั้งปวง สำหรับคนที่มีเงินเย็นหรือนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนในเวลาเศรษฐกิจแบบนี้ นี่คือการลงทุนที่ปลอดภัยและได้ผลตอบแทนดีมากๆ ผมจะคำนวณให้ดูนะครับ 

เมื่อคุณเอาราคาก็คือ 16.5 ล้าน หารด้วยจำนวนเวลาที่คุณได้เป็นเจ้าของคือ 30 ปี หรือ 360 เดือน จะเท่ากับว่า คุณแบ่งจ่ายที่นี่เพียงเดือนละ 45,833 บาทเท่านั้น 

ในขณะที่ตอนนี้มีคนมาขอเช่าที่นี่อย่างต่ำ คือเดือนละ 120,000 บาท โดยไม่ต้องให้เราตกแต่งอะไรให้เลย

เท่ากับว่า คุณได้ส่วนต่างๆทันที คือ

120,000 - 45,833 = 74,166 บาทต่อเดือน 

มีคนเช่าทยอยเข้ามาเรื่อยๆ เพราะที่นี่ใจกลางเมืองจริงๆและใกล้รถไฟฟ้าแค่ร้อยกว่าเมตร คุณเช่าออฟฟิศ 120,000 แถวนี้คุณได้พื้นที่แค่ 100 ตรม. แต่ที่ที่คุณถึง 300 ตรม.และที่จอดรถด้วย หากคุณได้ค่าเช่าแบบนี้ไปเรื่อยๆ 10 ปีคุณก็ได้ทุนคืนหมดแล้ว และอีก 20 ปีที่เหลือคือกำไรล้วนๆ ผมบอกเลยว่า นี่คือเสือนอนกินของจริงครับ 

ส่วนสำหรับบริษัทที่เช่าออฟฟิศมาหลายปี คุณจะเสียค่าเช่าออฟฟิศเป็นหลักล้านต่อปี อยู่ทำไมโดยคุณไม่ได้อะไรเลย ที่นี่คุณเอาบริษัทมาซื้อได้เลย เพราะกู้ได้ 70% ดังนั้นคุณจ่ายเงินสดประมาณ 5 ล้าน ที่เหลือเอาเข้าธนาคารแล้วผ่อนแบบสบายๆได้เลย คุณจะได้เอาเงินไปทำอย่างอื่น ไม่ต้องมาเสียค่าเช่าออฟฟิศแพงในเมืองอีกต่อไป เพราะปกติแล้วค่าเช่าจะขึ้นราคาเฉลี่ยปีละ 3% หากคุณซื้อที่นี่ก็เท่ากับ คุณล็อคค่าเช่า 30 ปีล่วงหน้าในราคา 4 หมื่นกว่าบาทต่อเดือนเท่านั้น

หมายเหตุ ; การขอสินเชื่อในนามบุคคล ก็ไม่ต่างจากวิธีการยื่นกู้บ้านหรือคอนโดเลย ซึ่งสามารถกู้สูงสุดได้ถึง 70 % และมีระยะเวลาผ่อนนานถึง 15 ปี หรือจะยื่นกู้ในนามบริษัทก็ไม่ใช่ปัญหามีสิทธิ์ในการผ่อนตั้งแต่ระยะเวลา 7 ปี สูงสุดถึง 15 ปี เช่นเดียวกัน ประกอบกับช่วงนี้ดอกเบี้ยลดลงมาประมาณหนึ่ง รู้สึกว่า 3 ปีแรก ดอกเบี้ยแค่ 2.8%* แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ขึ้นอยู่กับโปรโมชั่น และเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร

ใครจะเชื่อว่ามีการลงทุนที่คุณจะได้เป็นทั้งเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทำเลใจกลางเมืองที่ได้ค่าเช่าหลักแสนง่ายๆ ในขณะที่คุณผ่อนธนาคารแค่หลักหมื่น 

 

“Samyan Business Town Rama4”  ให้คุณได้ ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 16.5 ลบ. ราคาเดียวจบ! ไม่มีบวกเพิ่ม! อีกหนึ่งไอเท็มเด็ดที่หาไม่ได้อีกแล้วบนทำเล สามย่าน-พระราม4 แห่งนี้  

ติดต่อโครงการเพื่อนัดชม 

แจ้งว่าเห็นจากลิฟวิ่งอินไซเดอร์เพื่อขอโปรโมชั่น

การเดินทาง https://goo.gl/maps/gU4Vq1irnZKafb466

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร. 081 6165430 คุณแก้ว